Replanteo — la medición del plano, convertida en presupuesto antes de perder la obra

Concepto

Replanteo convierte el plano PDF que manda el arquitecto en el presupuesto de la reforma, medido y trazable, en una tarde. Se sube el plano de planta, se confirman tres datos (escala, altura libre, huecos) y el sistema devuelve los recintos con su superficie y perímetro, las paredes descontando huecos, los rodapiés, los solados y el capítulo de instalaciones por ratios; después cruza cada medición con el banco de precios que el cliente ya usa (Presto, BEDEC, su Excel) y compone el presupuesto por capítulos con margen, IVA y oferta enviable por link.

Hoy quien paga esto es la empresa de reformas de 5 a 30 operarios que hace 8-15 presupuestos al mes y no tiene aparejador propio: presupuesta "a ojo" con un €/m² heredado de 2021, o paga 250-400 € por medición externalizada y espera cuatro días — y en una reforma de 60 k€ el que llega segundo con el precio no vuelve.

Modelo: alta 490 € (carga de su banco de precios y tres plantillas de tipología) y pago por presupuesto, no suscripción obligatoria: 29 € hasta 50 partidas, 79 € hasta 250; bono de 10 por 249 €. Canal de marca blanca para el almacén de materiales (Obramat, Salvador Escoda, almacenes locales): 1.900 €/mes por 40 presupuestos de sus reformistas clientes con su logo. Coste marginal por presupuesto: 0,40-1,10 € de cómputo. Equilibrio: 1 almacén + 45 reformistas (~6.500 €/mes) con dos personas.

Por qué es nueva

• Novedad: el takeoff automático existe en inglés (Togal.AI, Kreo, Beam AI), vende a constructoras grandes y entrega cantidades, no un presupuesto español con capítulos, IVA y oferta. Y las herramientas de aquí (Presto, Arquímedes, el Generador de precios de CYPE) son la calculadora: asumen que alguien ya ha medido. Replanteo ataca justo el paso que nadie ha automatizado para la pyme: pasar de las polilíneas del PDF a las partidas.
• Dónde añadimos valor: una medición de vivienda de 90 m² son 2-4 días de aparejador a 45-60 €/h; aquí son 2-3 horas y con trazabilidad: se pulsa "48,2 m² de tabique" y se ilumina el recinto en el plano, se ve qué huecos se han descontado y de qué línea del banco sale el precio. Ese clic es lo que permite defender el presupuesto ante el cliente, ante el banco de la subvención (que exige partidas desglosadas) y ante el propio jefe de obra cuando el material sube. Y detecta lo que el ojo no ve: "el plano dice 92 m² construidos, la medición da 87,4; faltan 4,6 del tendedero".
• Visión: con 20.000 presupuestos hay la base de precios reales de la reforma española por tipología y provincia —lo que hoy solo tiene CYPE— y encima el producto puede decirle al reformista si va un 12 % por debajo del mercado, avisar al almacén de qué se está presupuestando en su zona antes de que lo pidan, y comparar presupuestado contra las facturas de proveedor para saber en qué partida se está comiendo el margen.

Diagrama de secuencia

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Lo que ve el usuario

El jefe de una reformista arrastra el PDF que le acaba de mandar el arquitecto un martes a las 9:40. A los 40 segundos tiene delante la planta con nueve recintos coloreados y una banda roja: "3 recintos no cierran (pasillo, tendedero, hueco de escalera)" — los cierra con dos clics porque el sistema ya ha imantado los extremos a 2 mm.

Confirma escala (1:100, cotejada con la cota de 3,60 del pasillo), altura libre 2,55 y marca los siete huecos. Y entonces la pantalla se divide: a la izquierda, la lista de partidas; a la derecha, el plano. Pasa el ratón por "Tabique de pladur 98/400 doble placa, 34,8 m²" y el plano ilumina exactamente las tres paredes que suman esos 34,8, con los dos huecos recortados en gris.

Debajo, el dinero: 87.460 € de coste, 14 % de margen, 105.826 € con IVA, y tres avisos — "el banco tiene el precio del pladur de enero de 2025", "la partida de fontanería va por ratio, no medida", "te falta precio para el suelo de 60×60". Exporta el PDF con los planos anotados y manda el link; el cliente abre en el móvil, ve su cocina con las partidas numeradas y pulsa aceptar. La versión queda cerrada con fecha y con el banco de precios que se usó ese día.

Imagen sugerida: pantalla partida en dos, a la izquierda la lista de partidas con la de pladur resaltada y a la derecha el plano en blanco y negro con tres paredes iluminadas en ámbar y dos huecos recortados, más la tarjeta inferior con 87.460 € de coste, 14 % de margen y 105.826 € con IVA.

Repositorios utilizados

• https://github.com/storytold/pdfcraft — lector y editor de PDF en Rust puro: abre el plano del arquitecto, expone la capa vectorial y el texto de cada página, y permite anotar y devolver el plano con las mediciones pintadas en el PDF que se entrega al cliente.
• https://github.com/storytold/cadcraft — CAD limpio estilo AutoCAD en Rust: es el kernel que cierra polilíneas, imanta extremos, calcula áreas y perímetros, descuenta huecos y deja el plano medido en DXF para el que quiera seguir en su programa de siempre.
• https://github.com/NandhaKishorM/laya — motor de decisión no autorregresivo (elección tipada, score, sí/no) sobre texto en un solo paso: clasifica miles de líneas (nombre de estancia, tipo de tabique, unidad de medida) a coste de milisegundos, sin generar texto libre ni inventarse materiales.
• https://github.com/storytold/gridcraft — hoja de cálculo limpia en Rust: es donde vive el banco de precios del cliente, se revisan las partidas y se exporta el presupuesto a Excel sin que nadie tenga que migrar su hoja de toda la vida.

Variaciones (sinergias)

1. + https://github.com/wheresryan22/anatomy y https://github.com/storytold/photocraft — Anatomy genera ilustraciones isométricas interactivas de sistemas reales (fontanería, electricidad, ventilación) y PhotoCraft normaliza las fotos del estado actual para que la misma estancia se reconozca entre visitas. Emerge el presupuesto que se ve: la oferta deja de ser una lista de partidas y pasa a ser un isométrico de la instalación con cada partida numerada encima, más el "antes" fotográfico al lado. Nicho: reformistas que compiten contra franquicia de baño y cocina (donde el render es el argumento de venta) y administradores de fincas que tienen que aprobar una derrama en junta y necesitan que 40 propietarios entiendan qué se va a hacer.
2. + https://github.com/browser-use/jev-ultrafast — agente web rápido y barato: cada madrugada recorre las webs de los distribuidores de la zona (Obramat, Salvador Escoda, almacenes locales, suministros eléctricos) y actualiza el banco con precio, URL y fecha del hallazgo. Emerge el banco de precios vivo: el mismo plano valorado hoy y hace 90 días, con el aviso "firmaste el 12 de marzo a 12.400 € y ese material está hoy a 13.050 €" antes de que la obra empiece. Nicho: reformistas que firman a precio cerrado —los que se comen la subida— y almacenes que quieren ver a qué precio se está presupuestando su competencia comarca a comarca.
3. + https://github.com/ARahim3/DigUp y https://github.com/Niko1221/Strata — DigUp busca dentro de tus archivos por su contenido, en local; Strata mete inferencia de modelos grandes en hardware de consumo con instalación de un clic. Emerge el gabinete técnico sin nube: planos, banco de precios, histórico de presupuestos y el modelo entero en el mini-PC de la oficina, sin que un solo plano del cliente salga del edificio. Nicho: contratistas que trabajan obra pública y proyectos bajo confidencialidad —y el almacén de materiales que lo revende como electrodoméstico a sus 200 reformistas, cobrando la instalación y el soporte.

Plan MVP completo

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