RentaClara: el gestor de alquileres que criba inquilinos y optimiza rentas

Concepto

RentaClara es un agente de IA que gestiona carteras de alquiler para pequeños propietarios (1–20 viviendas) en España. Publica los anuncios en los portales, preselecciona inquilinos con scoring de riesgo (verificación de ingresos, historial de alquileres, solidez financiera), gestiona las incidencias de mantenimiento con triaje automático y optimiza el precio de alquiler cada mes según el mercado real de la zona. El propietario recibe un panel con el estado de cada vivienda y un informe mensual de rentabilidad. Se vende como setup (600–1.200 €) + suscripción (5–10 €/vivienda/mes) + 20 % de la primera mensualidad por cada nuevo inquilino colocado.

Por qué es nueva

• Novedad: no es un software de gestión inmobiliaria ni un portal de anuncios: es un agente que busca al inquilino, lo cribra con datos reales, optimiza el precio cada mes y resuelve las incidencias sin que el propietario levante el teléfono. Todo el ciclo del alquiler — captación, selección, mantenimiento y renovación — en un solo agente.
• Dónde añadimos valor: un pequeño propietario con 5 viviendas pierde entre 1.500 y 3.000 €/año en vacíos de alquiler, inquilinos problemáticos y precios por debajo de mercado. RentaClara reduce los vacíos a menos de 7 días, filtra al 80 % de los inquilinos de riesgo antes de la firma y sube la renta media un 8–12 % con datos de mercado reales.
• Visión: del alquiler a la cartera: con el historial de cada vivienda y cada inquilino, el sistema predice cuándo va a irse un inquilino, propone la renovación óptima y acaba gestionando la cartera completa como un gestor de activos inmobiliarios automatizado.

Diagrama de secuencia

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Lo que ve el usuario

El propietario abre el panel y ve sus viviendas con semáforo (verde/ámbar/rojo), la renta actual vs. la sugerida por el agente y el historial de incidencias. Recibe un WhatsApp cuando un inquilino de riesgo alto solicita visita (con el scoring y los motivos) y otro cuando el agente sugiere subir la renta. Aprueba con un toque. El inquilino ve un asistente que responde a incidencias 24/7, asigna técnicos y confirma citas sin llamadas.

Imagen sugerida: dashboard con 3 tarjetas de vivienda (foto, renta actual, renta sugerida con flecha verde +8 %), semáforo de estado y panel lateral con incidencias abiertas y scoring de candidatos.

Repositorios utilizados

• https://github.com/firecrawl/firecrawl — rastrea portales inmobiliarios y precios de zona para optimizar rentas con datos reales.
• https://github.com/openclaw/openclaw — el agente personal que ejecuta las tareas: publicar anuncios, responder a inquilinos y coordinar incidencias.
• https://github.com/n8n-io/n8n — orquestación de flujos: triggers de calendario, integración con portales y notificaciones al propietario.
• https://github.com/mem0ai/mem0 — memoria persistente de cada vivienda e inquilino: historial de incidencias, reparaciones, preferencias y rentas anteriores.

Variaciones (sinergias)

1. RentaClara + morluto/rea (https://github.com/morluto/rea) — el agente analiza contratos de alquiler escaneados y extrae cláusulas clave (duración, fianza, subida IPC) para detectar desviaciones del contrato firmado. Nicho: propietarios con contratos legacy que quieren auditar su cartera contractual.
2. RentaClara + anthropics/claude-code (https://github.com/anthropics/claude-code) — el agente genera informes de rentabilidad por vivienda con lenguaje natural y responde a preguntas del propietario ("¿qué piso me da más margen?"). Nicho: propietarios con 10+ viviendas que quieren un gestor conversacional.
3. RentaClara + chenglou/handwired (https://github.com/chenglou/handwired) — el scoring de inquilinos se ejecuta en edge (WASM) en el móvil del propietario, sin enviar datos sensibles a la nube. Nicho: propietarios que gestionan desde el móvil y exigen privacidad total.

Plan MVP completo

projects/portfolio-2026-10-17-UmVudG/docs/mvp/PLAN-MVP.md