FincaAlDía, la comunidad que se gestiona sola

El vecino avisa por portal, el encargado cierra con foto en app y los recibos por coeficiente salen solos; el sistema aprende de cada finca. Setup 690 EUR + 5 EUR/vivienda/mes (tope 240). Combina reef + laya-mlx + invoiceninja.

Concepto

FincaAlDía convierte el caos de la comunidad de vecinos en un flujo que se gestiona solo: el vecino avisa de la incidencia desde un portal web (sin instalar nada), el encargado la cierra con foto desde una app mínima y el administrador solo supervisa desde su panel. El sistema clasifica cada aviso en local en milisegundos (gremio, urgencia, a quién toca), genera los recibos por coeficiente con recordatorios automáticos y redacta los comunicados a vecinos. Pagan despachos de administración de fincas (50–300 comunidades) que pierden horas al teléfono y sufren morosidad por recibos tardíos. Precio: setup 690 € + 5 €/vivienda/mes con tope de 240 €/finca/mes.

Por qué es nueva

Novedad: no es otro software de administración de fincas: une el aviso del vecino, el cierre con foto del encargado y la facturación por coeficientes en un solo flujo, con la clasificación corriendo en local (milisegundos, sin nube, en español) y un agente que aprende de cada finca y versiona cada mejora.
Dónde añadimos valor: un despacho dedica 6–10 h/semana a teléfono, avisos perdidos y recibos rehechos; cada mes de derrama que sale tarde cuesta morosidad e impagos. Aquí el aviso se clasifica solo, el recibo sale el día 1 y el comunicado se redacta solo: un despacho medio recupera 800–1.200 €/mes en horas por 240 € de tope.
Visión: de la comunidad que se gestiona sola al despacho que escala sin contratar (el doble de fincas con la misma plantilla) y a la red de proveedores puntuados por datos reales de cierre.

Diagrama de secuencia

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Lo que ve el usuario

El vecino entra al portal de su finca, describe el problema, sube una foto y recibe el parte con su número y el estado en cada paso hasta el cierre. El encargado ve en la app solo sus partes de hoy con dirección y prioridad, y los cierra con una foto. El administrador abre el panel y ve el semáforo por finca: avisos abiertos, recibos emitidos, morosos con recordatorio enviado y la mejora que el sistema propone esta semana. Imagen sugerida: panel del administrador con semáforo de fincas a la izquierda, parte de humedad con foto del antes y después en el centro y recibo por coeficiente a la derecha, estética limpia de software de despacho.

Repositorios utilizados

https://github.com/Human-Agent-Society/reef — infraestructura de agente que se auto-mejora: cada finca aprende clasificación, plantillas y rutas de proveedor con versiones auditables.
https://github.com/mizorewww/laya-mlx — decisiones tipadas en local y en milisegundos (gremio, urgencia, responsable) sin tokens ni nube, con checkpoint multilingüe para español.
https://github.com/invoiceninja/invoiceninja — facturación recurrente con recibos por cliente, portal del vecino, recordatorios automáticos y PDFs con marca del despacho.

Variaciones (sinergias)

FincaAlDía ActaBlindada — suma https://github.com/storytold/printcraft: actas de junta, convocatorias y dossiers de derrama salen como PDF organizados y protegidos contra manipulación, con índice y archivo por finca y ejercicio. Emerge el documento que ningún vecino puede decir que no recibió o que se retocó. Nicho: comunidades de más de 50 vecinos con juntas tensas y acuerdos impugnados.
FincaAlDía DerramaDemostrada — suma https://github.com/openai/math: el reparto por coeficientes de cada derrama extraordinaria sale acompañado de una prueba formal verificable por máquina del cálculo (cuota por vecino derivada paso a paso de los coeficientes de la escritura). Emerge la cuota que se demuestra en vez de discutirse. Nicho: fincas mixtas de viviendas + locales con coeficientes complejos y derramas recurridas.
FincaAlDía VotaLaObra — suma https://github.com/storytold/artcraft: antes de la junta, cada vecino ve en el portal la visualización fotorrealista del antes y después de la obra (fachada, portal, cubierta) generada desde la foto real del edificio. Emerge el sí de la junta antes de votar: la derrama se entiende con los ojos. Nicho: administradores con rehabilitaciones, ITE o ascensor pendientes de aprobación.

Plan MVP completo

Ruta del plan: projects/fincaaldia-comunidades/docs/mvp/PLAN-MVP.md.